Airbnb і Booking після виборів 2026: що може змінити нова коаліція

Суворіші перевірки підтримують різні партії. Ліміти ночей залишаються відкритим питанням.

Найбільшої уваги заслуговують цілі квартири в житлових будинках, які пропонують гостям протягом усього року, особливо в центрі Праги. Кілька політиків відрізняють цю модель від здавання власного житла під час відпустки або вільної кімнати там, де ви мешкаєте.

Для вас зміст пропозиції важливіший за передвиборчий ярлик «за Airbnb» чи «проти Airbnb». Зрівняти вимоги з готелями, підвищити збір і обмежити роботу до 60 днів — це різні заходи. Навіть представники одного виборчого об’єднання можуть мати різні погляди.

Готуйтеся до перевірки й без нового ліміту ночей.

Посилення дотримання правил — одна з найпомітніших спільних тем оприлюднених пропозицій. ODS у Празі 1 обіцяє більше перевірок та співпрацю установ, Пірати у Празі 2 — активні дії проти незаконного розміщення, а Прага 1 вимагає перевіряти операторів і зіставляти дані платформ. Нижче розглядаємо конкретні пропозиції та джерела. Фактична кількість і обсяг перевірок ще не підтверджені, але чекати затвердження річного ліміту, перш ніж упорядкувати документи, було б зайвим ризиком.

Перевірте одне реальне бронювання: чи знайдете гостей, тривалість проживання, повідомлення, збір і відповідні документи? Чи маєте підтвердження, що можете використовувати приміщення саме так? Прогалини між бронюваннями, обліком і правом на діяльність варто усунути зараз.

Що пропонують окремі політики

STAN: Hlaváček підтримує регулювання, але не визначив кількість днів.

6 жовтня Petr Hlaváček відповів «на сто відсотків» на запитання, чи підтримує регулювання короткострокової оренди. Отже, перемога STAN не означає, що місто хоче залишити ситуацію без змін. Проте конкретного ліміту або способу його запровадження в цій відповіді він не назвав. Джерело: CNN Prima NEWS, 6 жовтня.

У вересні Hlaváček розрізняв епізодичне здавання власного житла та фактичне перетворення житлових будинків на готелі. Якщо ви здаєте кілька квартир гостям цілий рік, ця різниця важлива. Однак його заява не пояснює, як ці види діяльності відокремлять у законодавстві. Джерело: Echo24, 7 вересня.

ODS: Portlík хоче зрівняти умови з готелями.

Tomáš Portlík наголошує на рівних умовах для бізнесу з розміщення гостей. Він хоче наблизити вимоги до короткострокового розміщення до вимог інших закладів, водночас відкидаючи обмеження підприємництва. Конкретного переліку вимог він не представив. Джерело: Echo24, 7 вересня.

Для вас важливо, чи йтиметься переважно про облік і перевірки, чи також про будівельні зміни та вимоги безпеки. Законно діюча квартира для гостей може бути ближчою до такого режиму, ніж звичайне житло, призначене для проживання. Але без конкретної пропозиції неможливо порахувати витрати.

ODS у Празі 1 висловлюється конкретніше: хоче посилити перевірки, надати юридичну й методичну допомогу об’єднанням власників квартир (SVJ) та налагодити співпрацю будівельних, ліцензійних і інших установ. Підтримка підприємництва не означає, що влада припинить розглядати скарги сусідів. Джерело: програма ODS Прага 1.

TOP 09: повноваження муніципалітетів і збір до 100 Kč.

Празьке об’єднання SPOLU складається з ODS і TOP 09. Представник TOP 09 Michal Zuna є співавтором регуляторних пропозицій і виступає за підвищення законодавчої стелі місцевого збору за проживання з 50 до 100 Kč. Він пояснює це витратами муніципалітетів на туристичне навантаження. Саме підвищення стелі ще не означає однакову ставку в усіх містах. Джерело: TOP 09.

У Палаті депутатів Zuna описав можливість визначати періоди, кількість днів і масштаб короткострокового розміщення відповідно до місцевих умов. Крім Праги, він згадує курортні, гірські та інші туристично навантажені міста. Це пропозиція повноважень для муніципалітетів, а не єдиного ліміту для всієї країни. Джерело: Палата депутатів, 27 травня.

Praha sobě: Scheinherr пропонує 60 днів на рік.

В інтерв’ю 4 жовтня Adam Scheinherr запропонував конкретний підхід: міста мають отримати можливість обмежувати короткострокову оренду до 60 днів на рік. Як прийнятні приклади він називає здавання квартири під час власної відпустки або вільної кімнати. Рішення хоче залишити окремим містам. Джерело: інтерв’ю CNN Prima NEWS.

Якщо ви орендуєте квартиру за фіксовану місячну плату й потім здаєте її гостям, річний ліміт може повністю змінити економіку бізнесу. Кращі фото, вища заповнюваність або автоматичні повідомлення не замінять ночі, які ви не матимете права продавати.

Пірати: дані платформ, виконання правил і вищі податки на будинки.

Пірати включили регулювання Airbnb до програми доступного житла. Вони хочуть отримувати дані платформ і збільшити податкове навантаження на житлові будинки, що тривалий час порожні або повністю використовуються туристами. За цей пункт відповідає Adam Zábranský. Пропозицію щодо цілих будинків не можна автоматично поширювати на кожного власника однієї квартири. Джерело: програма Піратів.

У Празі 2 вони хочуть працювати з даними, коли ті стануть доступними через чеську систему, не допускати короткострокового розміщення в муніципальних квартирах і боротися з незаконними операторами. Цей підхід вони також називають умовою участі у виконавчій раді району. Тому передвиборча обіцянка може стати пунктом коаліційної угоди. Джерело: програма Піратів Прага 2.

ANO: відповіді Hušbauer суперечать одна одній.

У вересні Jan Hušbauer пропонував обов’язкову реєстрацію, ліміт днів для цілих квартир і найсуворіший режим у центрі. У жовтневому опитуванні він відмовився підтримати регулювання. Оприлюднені відповіді не пояснюють різницю. Тому відносити ANO до однозначних противників або прихильників обмежень було б неточно. Вереснева відповідь та жовтнева відповідь.

Для рішень щодо вашого бізнесу письмове зобов’язання нової коаліції та подальша законодавча пропозиція важитимуть більше, ніж одна відповідь в опитуванні. Особливо коли заяви того самого політика різняться протягом кількох тижнів.

Хто може домогтися ухвалення пропозицій

STAN і SPOLU отримали по 17 місць, Praha sobě — 13, ANO — 11, Пірати — 7. Hlaváček хоче домовитися протягом листопада. Portlík називає STAN найближчим партнером і хоче уникнути подальшої співпраці з Піратами. Найпомітніші публічні сигнали зараз вказують на коаліцію навколо STAN і SPOLU, можливо з додатковим партнером. Джерело: ČTK, 11 жовтня.

STAN і SPOLU разом мають 34 голоси; STAN, Praha sobě та Пірати — 37. Самі числа місць не гарантують домовленості.

Наслідки в таблиці — наша оцінка оприлюднених позицій, а не оголошена коаліційна угода. Значення матимуть і розподіл відповідальності за житло, законодавство та туризм, бюджет і підтримка можливих змін законів.

Звертайте увагу на конкретні формулювання коаліційної угоди. «Підтримаємо відповідальний туризм» мало допоможе планувати наступний сезон. Зобов’язання підготувати місцеві обмеження, посилити перевірки або запропонувати нову ставку збору — вже значно корисніший сигнал.

Прага 1 може вимагати суворішого підходу

Мерія міста — не єдиний рівень, за яким потрібно стежити. У Празі 1 перемогла Praha 1 sobě із сімома місцями. Для коаліції в раді з 27 членів потрібно щонайменше 14 голосів. Результат сам по собі не визначає склад керівництва. Джерело: результати Праги 1.

Переможний список Praha 1 sobě та Зелених хоче припинити короткострокове розміщення у квартирах, якими управляє район, обмежити кількість квартир для гостей, підвищити збори й запровадити дієві санкції. Оприлюднена програма не визначає спосіб надання дозволів або перехід для нинішніх операторів. Джерело: програма Praha 1 sobě та Зелених.

Але вимоги Праги 1 виникли ще до виборів. Представницька рада хоче, щоб eTurista дозволяла перевіряти власника, оператора, правову підставу використання та придатність приміщення. Вона також вимагає перевірки реєстраційних номерів платформами та зіставлення їхніх даних із задекларованим проживанням. Голова району Terezie Radoměřská застерегла, що сама реєстрація не повинна легалізувати неналежне використання квартири. Джерело: заява Праги 1.

Прага 1 також пропонує дозволити місцевий збір до 200 Kč з особи за ніч. Це вимога змінити закон, а не нова чинна ставка. Відмінність від пропозиції TOP 09 щодо стелі 100 Kč показує: згода на «вищий збір» ще не визначає суму.

Державне законодавство та eTurista

Місцеві вибори не змінюють склад уряду чи Палати депутатів. Нова виконавча рада може просувати зміни законів і використовувати наявні повноваження, але не може довільно запровадити кожне обіцяне обмеження. Ухвалення закону, рішення муніципалітету й набуття чинності правилом — окремі кроки.

У Палаті депутатів є законопроєкти 106 і 107. Ширший стосується eTurista та пов’язаних обов’язків, менший зосереджується на місцевому регулюванні. Обидва запропоновано до порядку денного сесії, що починається 13 жовтня 2026 року. Включення до проєкту порядку денного ще не гарантує розгляду чи ухвалення. Законопроєкт 106 та законопроєкт 107.

Уряд висловив незгоду з ширшим проєктом, але визнає потребу в реєстрі. Зокрема, вимагає врегулювати доступ Фінансової адміністрації та передачу перевірених даних поліції. Щодо меншого законопроєкту 107 позиція нейтральна. Тому відхилення однієї версії закону не означає обіцянки меншої кількості перевірок. Джерело: позиція уряду щодо проєкту 106.

Існує також новіша вереснева пропозиція Міністерства регіонального розвитку (MMR) із запропонованим набуттям чинності у 2028 році. Цей рік не є остаточним строком усіх змін, адже паралельно розглядаються інші варіанти. Чинна сторінка MMR зазначає, що Чехія поки не застосовує реєстраційну процедуру за європейським регламентом. Новіша пропозиція MMR та актуальна інформація міністерства.

Що це означає для вашого бізнесу

Не очікуйте, що всі пропозиції однаково стосуються кожного закладу. Для квартири в житловому будинку з безперервною зміною гостей річний ліміт може стати вирішальним. Для належно дозволеного пансіону важливішими можуть бути новий облік і збір. Точний обсяг має визначити остаточний нормативний акт.

Перехід з Airbnb на Booking сам по собі не розв’язує проблему. Пропозиції стосуються діяльності та онлайн-посередництва загалом. Для однієї квартири на кількох платформах не плануйте майбутній ліміт окремо для кожного каналу.

Так само не варто вважати, що реєстраційний номер вирішує всі інші обов’язки. Підприємницький дозвіл, використання приміщення, облік і платежі мають різне призначення. Програмне забезпечення допоможе зберігати дані й звіти, але не перетворить непридатне приміщення на дозволений заклад.

А якщо ви приймаєте гостей поза Прагою?

Загальнодержавні пропозиції можуть надати регуляторні можливості й вашому місту. Наприклад, Зелені у Český Krumlov перед виборами чітко відрізняли епізодичний додатковий заробіток від цілорічного перетворення житла на туристичні квартири. Це свідчить про місцевий політичний тиск, а не про майбутнє рішення коаліції. Тому не переносіть празький сценарій автоматично на Брно, курортні чи гірські муніципалітети. Джерело: Зелені Český Krumlov, 2 жовтня.

Що підготувати вже зараз

Перший пріоритет — готовність до перевірки. Не чекайте домовленості нової коаліції чи запуску eTurista. Перегляньте вже чинні для вашого бізнесу обов’язки й переконайтеся, що можете документально підтвердити їх виконання. Щодо приміщення оцінюйте свій конкретний випадок: передвиборча заява не є юридичною оцінкою вашої квартири.

• Документи на приміщення: з’ясуйте, що маєте щодо дозволеного використання та права вести діяльність у квартирі.
• Проживання, яке можна відстежити: зіставте бронювання, фактичних гостей і записи окремих ночей.
• Звіти та платежі: переконайтеся, що можете знайти повідомлення, збори й документи про доходи.
• Економіка за обмежень: перерахуйте постійні витрати за меншої кількості продаваних ночей, особливо для орендованої квартири.
• Бюджет зміни діяльності: перед наступною інвестицією оцініть, чи доцільне інше використання приміщення.
• Місцеві документи: читайте коаліційну угоду, проєкти правил та офіційні повідомлення для своєї адреси.

Поширені запитання

За чим стежимо далі

Ми стежимо, які передвиборчі пропозиції потраплять до коаліційних угод і як просувається розгляд законів. Для вас важливо, якого розміщення стосуються зміни, коли вони діятимуть і що підготувати. Огляд відображає стан на 11 жовтня 2026 року; пізніші домовленості можуть змінити оцінку.

Остання перевірка: 11 жовтня 2026 року. У тексті відрізняємо виборчі програми та заяви політиків від чинних обов’язків. Оцінки коаліційних наслідків — наш аналіз. Джерела наведено біля відповідних тверджень. Ілюстративне фото на початку створено за допомогою ШІ й воно не відображає реальну подію.