Блог

Нова комісія Airbnb 15,5% з жовтня 2026 року: що перевірити та як змінити ціну

12 серпня 2026 р.Оновлено 13 жовтня 2026 р.

Airbnb перекладає сервісний збір на господарів. Якщо залишити ціну без змін, з кожного нового бронювання ви отримуватимете менше. Розбираємо перерахунок ціни, дату переходу та можливі податкові наслідки.

Нова комісія Airbnb 15,5% з жовтня 2026 року: що перевірити та як змінити ціну

Коротка відповідь

Для господарів у Європейській економічній зоні Airbnb визначив дату 13 жовтня 2026 року. Замість розділеного збору більшість господарів сплачуватимуть єдину комісію 15,5% від установленої ціни. Щоб зберегти приблизно таку саму виплату, як за старої комісії господаря 3%, потрібно підвищити початкову ціну приблизно на 14,8%.

Це не новий податок і не додатковий збір понад нинішні 3%. Єдина комісія має замінити стару розділену модель. Гість більше не бачитиме окремого сервісного збору Airbnb, а всю комісію вираховуватимуть з установленої вами ціни.

Що змінюється з жовтня

За старої розділеної моделі Airbnb зазвичай утримував із вас близько 3%, а додатковий сервісний збір сплачував гість. У новій моделі обидві частини об'єднуються в одну комісію, яку сплачує господар. За даними Airbnb, для більшості господарів вона становитиме 15,5%, але для частини оголошень ставка може відрізнятися.

Стара розділена модель

2 000 Kč – установлена вами ціна

Комісія господаря 3%: −60 Kč
Ваша виплата: 1 940 Kč
Гість сплачує: понад 2 000 Kč

Нова єдина модель

2 000 Kč – та сама встановлена ціна

Комісія господаря 15,5%: −310 Kč
Ваша виплата: 1 690 Kč
Гість сплачує: 2 000 Kč до податків

За інформацією Airbnb, комісія розраховується з вартості ночей та інших зборів, установлених господарем, зокрема плати за прибирання. Податки й платежі поза цією базою розглядаються окремо. Завжди перевіряйте деталізацію в огляді доходів вашого оголошення.

Скільки залишиться після зміни

Найбільша помилка — автоматично додати до старої ціни 15,5%. Спочатку визначте, що хочете зберегти: попередню виплату після комісії 3% чи конкретну суму після утримання комісії.

1 940 Kčпопередня виплата з ціни 2 000 Kč

0,845частка, яка залишається після комісії

2 295,86 Kčнова ціна для збереження попередньої виплати

Щоб після утримання 15,5% отримати 2 000 Kč, потрібно встановити ціну 2 366,86 Kč. Розрахунок: 2 000 ÷ 0,845. Це на 18,34% більше за бажану суму після комісії.

Як установити нову ціну

Математика — лише перша перевірка. Не оцінюйте нову ціну окремо від загальної суми для гостя. Тепер він порівнюватиме ціни без окремого сервісного збору Airbnb, тому більше число у вашому календарі не обов'язково означає вищу кінцеву ціну, ніж раніше.

Що перерахувати

базову ціну за ніч,
ціни на вихідні та сезонні ціни,
плату за прибирання й інші доплати,
тижневі та місячні знижки,
мінімальну й максимальну ціну в інструменті динамічного ціноутворення.

Що перевірити потім

кінцеву ціну, яку бачить гість,
очікувану виплату вам,
різницю з Booking.com і прямим бронюванням,
ціни найближчих порівнюваних пропозицій,
бронювання на звичайні та дорогі дати.

Airbnb пропонує інструмент одноразового коригування цін. Він може змінювати ціни в календарі та деякі інші збори. Перед підтвердженням перевірте хоча б кілька конкретних дат. Не покладайтеся на один відсоток, застосований одразу до всього року.

Як це вплине на податки

Сам перехід на комісію 15,5% не створює нового податку. Але можуть змінитися суми, з яких ви його обчислюєте. Важливо, чи підвищите ви ціну та як враховуєте витрати.

Фактичні витрати

вища ціна збільшує дохід,
комісія Airbnb може бути податковою витратою за виконання відповідних умов,
тому база оподаткування не обов'язково зросте так само, як валова виручка,
потрібні документи та правильний облік.

Витрати за відсотковою нормою або чеський паушальний режим

комісію Airbnb окремо не віднімаєте,
підвищення валової ціни може збільшити доходи, які враховуються для порогів,
це може вплинути на податок, страхові внески чи рівень паушального режиму,
порівнюйте весь рік, а не одне бронювання.

Окремо потрібно розглядати ПДВ із послуги Airbnb. Якщо ви маєте чеський статус identifikovaná osoba, зазвичай декларуєте чеський ПДВ з отриманої послуги без права на податковий кредит. Повний платник ПДВ за виконання умов може одночасно включити задекларований податок до податкового кредиту.

Що зробити перед переходом

1. Перевірте свою ставкуВ огляді доходів з'ясуйте, яка модель і відсоток фактично застосовуються.

2. Визначте бажану виплатуРахуйте від суми, яка має залишитися після комісії, а не лише від старої ціни.

3. Перерахуйте весь прайсВрахуйте прибирання, сезонність, знижки, розумні ціни та зовнішній інструмент ціноутворення.

4. Перевірте результатПеред підтвердженням порівняйте ціну для гостя та виплату на кількох реальних датах.

Стежте за доходом із бронювання, а не лише за ціною ночі

Superhostem збирає бронювання з різних каналів в одному місці. Так легше перевіряти роботу, проживання й документи, пов'язані з виручкою.

Бронювання з різних каналів в одному огляді.

Проживання та гості пов'язані з конкретним бронюванням.

Робочі документи можна знайти без ручного пошуку.

Спробувати Superhostem

Поширені запитання

Airbnb стягуватиме 15,5% і ще старі 3%?

Ні. Єдина комісія має замінити попередню розділену модель. У більшості господарів з установленої ціни утримуватимуть один збір 15,5%. Завжди перевіряйте ставку у своєму акаунті, оскільки Airbnb передбачає винятки.

Чи потрібно підвищити ціну рівно на 15,5%?

Ні. Для збереження виплати після старого збору 3% математичне підвищення становить приблизно 14,8%. Якщо хочете отримати наперед визначену суму після комісії, поділіть її на 0,845.

Чи стосується зміна вже підтверджених бронювань?

Airbnb зазначає, що єдина комісія застосовується до бронювань, створених після переходу на нову модель. Уже підтверджені бронювання мають залишитися в старому режимі.

Чи зросте через це податок на доходи?

Не автоматично. Якщо підвищите валову ціну, дохід зросте. За обліку фактичних витрат комісія Airbnb водночас може зменшувати базу оподаткування. За відсоткової норми витрат комісію окремо не враховують, тому більший валовий дохід може збільшити податкову базу.

Чи розраховується комісія також із прибирання?

За інформацією Airbnb, сервісний збір розраховується з вартості ночей та інших платежів, установлених господарем, зокрема плати за прибирання. Перевірте точну базу в деталізації конкретного бронювання.

Оновлено: 9.08.2026. Джерела: Airbnb — перехід на єдиний сервісний збір, Airbnb — сервісні збори і Податкова адміністрація Чехії — онлайн-платформи та податки. Розрахунки ілюстративні й не враховують усі індивідуальні податки, знижки та інші платежі.