Blog

Nový poplatek Airbnb 15,5 % od října 2026: na co si dát pozor a upravit správně cenu

12. srpna 2026Aktualizovano 12. srpna 2026

Airbnb přesouvá servisní poplatek na hostitele. Pokud cenu neupravíte, z každé nové rezervace vám zůstane méně. Podívejte se na přesný přepočet ceny, termín změny a možné dopady na daně.

Rychlá odpověď

Pro hostitele v Evropském hospodářském prostoru stanovilo Airbnb termín 13. října 2026. Místo rozděleného poplatku má většina hostitelů platit jeden poplatek 15,5 % ze své ceny. Chcete-li zachovat přibližně stejnou výplatu jako při starém tříprocentním poplatku hostitele, vychází zvýšení původní ceny zhruba o 14,8 %.

Nejde o novou daň ani o další poplatek navíc ke stávajícím třem procentům. Jednotný poplatek má starý rozdělený model nahradit. Host už neuvidí samostatný servisní poplatek Airbnb a celá provize se odečte z vaší nastavené ceny.

Co se od října mění

Ve starém rozděleném modelu vám Airbnb obvykle strhávalo přibližně 3 % a další servisní poplatek platil host. V novém modelu se hostův a hostitelův poplatek spojují do jedné provize placené hostitelem. Airbnb uvádí, že většina hostitelů zaplatí 15,5 %, u části nabídek se může konkrétní sazba lišit.

Starý rozdělený model

2 000 Kč – vaše nastavená cena

Poplatek hostitele 3 %: −60 Kč
Vaše výplata: 1 940 Kč
Host zaplatí: více než 2 000 Kč

Nový jednotný model

2 000 Kč – stejná nastavená cena

Poplatek hostitele 15,5 %: −310 Kč
Vaše výplata: 1 690 Kč
Host zaplatí: 2 000 Kč před daněmi

Poplatek se podle Airbnb počítá z ceny za noci a z dalších poplatků nastavených hostitelem, například z poplatku za úklid. Daně a poplatky vybírané mimo tento základ se posuzují samostatně. Konkrétní rozpad vždy zkontrolujte u své nabídky v přehledu výdělku.

Kolik vám po změně zůstane

Největší chyba je přičíst k původní ceně automaticky 15,5 %. Záleží, co chcete zachovat: původní výplatu po tříprocentní provizi, nebo přesně stanovenou čistou částku.

1 940 Kčpůvodní výplata z ceny 2 000 Kč

0,845podíl, který vám zůstane po poplatku

2 295,86 Kčnová cena pro zachování původní výplaty

Chcete-li po odečtení 15,5 % dostat čistých 2 000 Kč, musíte nastavit 2 366,86 Kč. Výpočet je 2 000 ÷ 0,845. To odpovídá navýšení o 18,34 % proti požadované čisté částce.

Jak nastavit novou cenu

Matematika je pouze první kontrola. Novou cenu neposuzujte izolovaně. Host bude nově porovnávat částku bez samostatného servisního poplatku Airbnb, takže vyšší číslo ve vašem kalendáři nemusí automaticky znamenat vyšší konečnou cenu než dříve.

Co přepočítat

základní cenu za noc,
víkendové a sezonní ceny,
poplatek za úklid a další příplatky,
týdenní a měsíční slevy,
minimální a maximální cenu v dynamickém ceníku.

Co zkontrolovat potom

konečnou cenu, kterou vidí host,
vaši očekávanou výplatu,
rozdíl proti Booking.com a přímé rezervaci,
ceny u nejbližší srovnatelné konkurence,
rezervaci na běžný i drahý termín.

Airbnb nabízí jednorázový nástroj pro úpravu cen. Ten může změnit ceny v kalendáři i vybrané další poplatky. Před potvrzením proto projděte alespoň několik konkrétních termínů. Nespoléhejte jen na jedno procento použité plošně pro celý rok.

Co změna udělá s daněmi

Samotný přechod na 15,5% provizi nevytváří novou daň. Může ale změnit částky, ze kterých daň počítáte. Rozhodující je, zda cenu zvýšíte a jak uplatňujete výdaje.

Skutečné výdaje

vyšší cena zvyšuje příjem,
provize Airbnb může být při splnění podmínek daňovým výdajem,
základ daně proto nemusí růst stejně rychle jako hrubé tržby,
potřebujete doklady a správnou evidenci.

Výdajový paušál nebo paušální režim

provizi Airbnb neodečítáte zvlášť,
zvýšení hrubé ceny může zvýšit rozhodné příjmy,
může ovlivnit daň, pojistné nebo pásmo paušálního režimu,
porovnávejte celý rok, ne jednu rezervaci.

Samostatně řešíte DPH ze služby Airbnb. Pokud jste identifikovaná osoba, zpravidla přiznáváte českou DPH z přijaté služby a nemáte nárok na odpočet. Plátce DPH může při splnění podmínek přiznanou daň současně uplatnit jako odpočet.

Co udělat před změnou

1. Ověřte svou sazbuV přehledu výdělku zjistěte, jaký model a procento máte skutečně nastavené.

2. Určete cílovou výplatuPočítejte z částky, která vám má zůstat po provizi, ne pouze z původní ceny.

3. Přepočítejte celý ceníkZahrňte úklid, sezonu, slevy, chytré ceny i externí cenový nástroj.

4. Otestujte výsledekPorovnejte cenu hosta a výplatu u několika reálných termínů před potvrzením.

Hlídejte výnos rezervace, ne jen cenu za noc

Superhostem drží rezervace z více kanálů na jednom místě. Snáz tak zkontrolujete provoz, pobyty a podklady, které se k tržbám vážou.

Rezervace z více kanálů v jednom přehledu.

Pobyty a hosté propojení s konkrétní rezervací.

Podklady k provozu dohledatelné bez ručního hledání.

Vyzkoušet Superhostem

Časté otázky

Bude Airbnb účtovat 15,5 % a k tomu ještě původní 3 %?

Ne. Jednotný poplatek má původní rozdělený model nahradit. Většině hostitelů se z nastavené ceny odečte jeden poplatek 15,5 %. Konkrétní sazbu vždy ověřte ve svém účtu, protože Airbnb připouští výjimky.

Musím cenu zvýšit přesně o 15,5 %?

Ne. Pro zachování výplaty po původním tříprocentním poplatku vychází matematické navýšení přibližně o 14,8 %. Pokud chcete dosáhnout předem určené čisté částky, vydělte ji číslem 0,845.

Týká se změna už potvrzených rezervací?

Airbnb uvádí, že jednotný poplatek se použije na rezervace vytvořené po přechodu na nový model. Již potvrzené rezervace mají zůstat v původním režimu.

Zvýší se mi kvůli tomu daň z příjmů?

Ne automaticky. Pokud zvýšíte hrubou cenu, zvýší se vaše příjmy. Při skutečných výdajích může provize Airbnb současně snížit základ daně. U výdajového paušálu provizi samostatně neuplatníte, takže vyšší hrubé příjmy mohou zvýšit daňový základ.

Počítá se poplatek také z úklidu?

Airbnb uvádí, že servisní poplatek počítá z ceny za noci a dalších poplatků nastavených hostitelem, například z poplatku za úklid. Přesný základ si ověřte v rozpadu konkrétní rezervace.

Aktualizováno: 9. 8. 2026. Zdroje: Airbnb – přechod na jednotný servisní poplatek, Airbnb – servisní poplatky a Finanční správa – internetové platformy a daně. Výpočty jsou modelové a nezahrnují všechny individuální daně, slevy ani další poplatky.