Blog
Airbnb và Booking sau bầu cử 2026: liên minh mới có thể thay đổi gì
Giới hạn 60 ngày, kiểm tra chặt hơn hay tăng phí lưu trú. Chúng tôi so sánh đề xuất của các chính trị gia Praha, tác động tới hoạt động của bạn và những việc cần chuẩn bị trong lúc đàm phán liên minh.
Nhiều đảng ủng hộ kiểm tra chặt hơn. Giới hạn số đêm vẫn chưa được quyết định.
Điều đáng chú ý nhất là các căn hộ nguyên căn trong nhà ở được chào thuê quanh năm, đặc biệt tại trung tâm Praha. Nhiều chính trị gia phân biệt mô hình này với việc cho thuê nhà riêng khi bạn đi nghỉ hoặc cho thuê phòng trống trong nơi mình đang sống.
Với bạn, nội dung đề xuất quan trọng hơn nhãn “ủng hộ Airbnb” hay “phản đối Airbnb” trong chiến dịch tranh cử. Áp dụng điều kiện tương đương khách sạn, tăng phí lưu trú và giới hạn hoạt động còn 60 ngày là ba việc khác nhau. Ngay cả các đại diện của cùng một liên danh cũng có thể có quan điểm khác nhau.
Chuẩn bị cho kiểm tra ngay cả khi chưa có giới hạn số đêm mới.
Tăng cường thực thi quy định là một trong những điểm chung rõ nhất của các đề xuất đã công bố. ODS tại Praha 1 hứa tăng cường kiểm tra và phối hợp giữa các cơ quan. Piráti tại Praha 2 muốn xử lý lưu trú trái phép, còn Praha 1 yêu cầu xác minh cơ sở và đối chiếu dữ liệu từ các nền tảng. Chúng tôi phân tích đề xuất và nguồn ở bên dưới. Số lượng và phạm vi kiểm tra thực tế chưa được xác nhận, nhưng đợi đến khi giới hạn hằng năm được thông qua mới chuẩn bị hồ sơ là rủi ro không cần thiết.
Hãy thử kiểm tra một đặt phòng thực tế: bạn có tìm lại được thông tin khách, thời gian ở, báo cáo, phí lưu trú và chứng từ liên quan không? Bạn có hồ sơ chứng minh được phép sử dụng căn hộ theo cách này không? Những chỗ thiếu liên kết giữa đặt phòng, hồ sơ và quyền kinh doanh nên được giải quyết ngay.
Các chính trị gia đề xuất gì
STAN: Hlaváček ủng hộ quản lý, chưa nêu giới hạn số ngày.
Ngày 6/10, khi được hỏi có ủng hộ quản lý cho thuê ngắn hạn hay không, Petr Hlaváček trả lời “một trăm phần trăm”. Vì vậy, chiến thắng của STAN không có nghĩa thành phố muốn giữ nguyên hiện trạng. Tuy nhiên, trong câu trả lời này ông không nêu mức giới hạn cụ thể hay cách áp dụng. Nguồn: CNN Prima NEWS, ngày 6/10.
Trong tháng 9, Hlaváček phân biệt việc thỉnh thoảng cho thuê nhà riêng với việc thực tế biến nhà ở thành khách sạn. Nếu bạn vận hành nhiều căn hộ cho khách quanh năm, khác biệt này rất quan trọng. Tuy nhiên, phát biểu của ông chưa làm rõ cách phân biệt hai hoạt động trong pháp luật. Nguồn: Echo24, ngày 7/9.
ODS: Portlík muốn điều kiện tương đương khách sạn.
Tomáš Portlík nhấn mạnh điều kiện cạnh tranh bình đẳng trong kinh doanh lưu trú. Ông muốn yêu cầu đối với lưu trú ngắn hạn gần hơn với các cơ sở lưu trú khác, đồng thời phản đối hạn chế kinh doanh. Ông chưa đưa ra danh sách yêu cầu cụ thể. Nguồn: Echo24, ngày 7/9.
Với bạn, việc thống nhất chủ yếu về ghi chép và kiểm tra rất khác với việc phải sửa đổi công trình hoặc đáp ứng thêm yêu cầu an toàn. Căn hộ được vận hành hợp pháp có thể đã gần với chế độ này hơn căn hộ thông thường dành để ở. Nhưng chưa có đề xuất cụ thể thì chưa thể tính chi phí.
ODS tại Praha 1 nêu rõ hơn: tăng kiểm tra lưu trú ngắn hạn, hỗ trợ pháp lý và hướng dẫn cho hội chủ sở hữu căn hộ (SVJ), đồng thời phối hợp cơ quan xây dựng, cấp phép kinh doanh và các cơ quan khác. Do đó, ủng hộ kinh doanh không có nghĩa chính quyền sẽ ngừng xử lý phản ánh của hàng xóm. Nguồn: chương trình ODS Praha 1.
TOP 09: quyền cho địa phương và trần phí 100 Kč.
Liên danh SPOLU tại Praha gồm ODS và TOP 09. Đại diện TOP 09, Michal Zuna đồng đề xuất các biện pháp quản lý và muốn nâng trần phí lưu trú theo luật từ 50 lên 100 Kč. Ông viện dẫn chi phí du lịch tạo ra cho địa phương. Nâng trần phí tự nó không có nghĩa mọi thành phố sẽ áp dụng cùng một mức. Nguồn: TOP 09.
Tại Hạ viện, Zuna mô tả khả năng cho địa phương xác định thời kỳ, số ngày và phạm vi cung cấp lưu trú ngắn hạn theo điều kiện địa phương. Ngoài Praha, ông nhắc đến thành phố nghỉ dưỡng, vùng núi và các nơi chịu áp lực du lịch. Đây là đề xuất trao quyền cho địa phương, không phải một giới hạn chung cho cả nước. Nguồn: Hạ viện Séc, ngày 27/5.
Praha sobě: Scheinherr đề xuất 60 ngày mỗi năm.
Trong phỏng vấn ngày 4/10, Adam Scheinherr nêu hướng cụ thể: thành phố nên có quyền giới hạn cho thuê ngắn hạn ở mức 60 ngày mỗi năm. Ông coi việc cho thuê nhà khi đi nghỉ hoặc cho thuê phòng trống là ví dụ chấp nhận được. Quyết định nên thuộc từng thành phố. Nguồn: phỏng vấn CNN Prima NEWS.
Nếu bạn thuê căn hộ với tiền thuê cố định mỗi tháng rồi nhận khách lưu trú, giới hạn hằng năm có thể làm thay đổi hoàn toàn hiệu quả kinh doanh. Ảnh đẹp hơn, tỷ lệ lấp đầy cao hơn hay tin nhắn tự động không thể bù cho những đêm bạn không được phép bán.
Piráti: dữ liệu nền tảng, thực thi và tăng thuế với tòa nhà.
Piráti đưa quản lý Airbnb vào chương trình nhà ở giá phải chăng. Họ muốn lấy dữ liệu từ các nền tảng và tăng gánh nặng thuế với tòa nhà ở bỏ trống lâu dài hoặc dùng toàn bộ cho khách du lịch. Adam Zábranský phụ trách nội dung này. Không nên tự động hiểu đề xuất nhắm vào cả tòa nhà là áp dụng cho mọi chủ sở hữu một căn hộ đơn lẻ. Nguồn: chương trình Piráti.
Tại Praha 2, họ muốn sử dụng dữ liệu khi có thể truy cập qua hệ thống Séc, không cho lưu trú ngắn hạn trong căn hộ thuộc địa phương và xử lý cơ sở trái phép. Họ còn coi cách tiếp cận này là điều kiện tham gia ban lãnh đạo quận. Lời hứa tranh cử vì thế có thể trở thành điều khoản của thỏa thuận liên minh. Nguồn: chương trình Piráti Praha 2.
ANO: các câu trả lời của Hušbauer mâu thuẫn nhau.
Trong tháng 9, Jan Hušbauer đề xuất đăng ký bắt buộc, giới hạn số ngày với căn hộ nguyên căn và chế độ nghiêm nhất tại trung tâm. Trong khảo sát tháng 10, ông lại không ủng hộ quản lý. Các câu trả lời công bố không giải thích sự khác biệt. Vì vậy, xếp ANO vào nhóm hoàn toàn ủng hộ hoặc phản đối hạn chế đều thiếu chính xác. Câu trả lời tháng 9 và câu trả lời tháng 10.
Đối với quyết định kinh doanh của bạn, cam kết bằng văn bản của liên minh mới và đề xuất luật sau đó sẽ quan trọng hơn một câu trả lời khảo sát. Đặc biệt khi phát biểu của cùng một người khác nhau chỉ trong vài tuần.
Ai có thể thúc đẩy đề xuất được thông qua
STAN và SPOLU mỗi bên có 17 ghế, Praha sobě 13, ANO 11 và Piráti 7. Hlaváček muốn đạt thỏa thuận trong tháng 11. Portlík coi STAN là đối tác gần nhất và muốn tránh tiếp tục hợp tác với Piráti. Những tín hiệu công khai rõ nhất hiện hướng tới liên minh xoay quanh STAN và SPOLU, có thể thêm đối tác khác. Nguồn: ČTK, ngày 11/10.
STAN và SPOLU có tổng cộng 34 phiếu; STAN, Praha sobě và Piráti có 37. Tổng số ghế tự nó không bảo đảm đạt thỏa thuận.
| Liên minh có thể hình thành | Phiếu | Tác động có thể có đối với hoạt động lưu trú |
|---|---|---|
| STAN + SPOLU | 34 | Chú trọng kiểm tra và điều kiện bình đẳng. Hlaváček vẫn ủng hộ quản lý; không nên kỳ vọng mọi giới hạn sẽ tự động bị bác bỏ. |
| STAN + SPOLU + Praha sobě | 47 | Đa số ổn định hơn và áp lực lớn hơn cho hạn chế tại địa phương. Giới hạn số ngày cụ thể phải được thống nhất trong thỏa thuận liên minh. |
| STAN + Praha sobě + Piráti | 37 | Áp lực chung mạnh nhất nhằm hạn chế lưu trú quanh năm trong căn hộ, sử dụng dữ liệu và thực thi quy định. |
| STAN + SPOLU + Piráti | 41 | Kiểm tra, dữ liệu và thuế. Theo phát biểu của Portlík, mô hình này ít có khả năng hơn. |
Tác động trong bảng là đánh giá của chúng tôi từ quan điểm đã công bố, không phải thỏa thuận liên minh được thông báo. Việc phân công trách nhiệm về nhà ở, pháp luật và du lịch, ngân sách và ủng hộ sửa luật cũng sẽ quyết định kết quả.
Hãy tìm câu chữ cụ thể trong thỏa thuận liên minh. “Ủng hộ du lịch có trách nhiệm” không giúp nhiều khi bạn lập kế hoạch mùa tới. Cam kết soạn hạn chế địa phương, tăng kiểm tra hoặc đề xuất mức phí mới thì có ý nghĩa thực tế hơn.
Praha 1 có thể thúc đẩy cách xử lý nghiêm hơn
Chính quyền thành phố không phải cấp duy nhất bạn cần theo dõi. Praha 1 sobě thắng tại Praha 1 với bảy ghế. Trong hội đồng 27 thành viên, liên minh cần ít nhất 14 phiếu. Kết quả tự nó chưa quyết định thành phần lãnh đạo. Nguồn: kết quả Praha 1.
Liên danh thắng cử Praha 1 sobě và Zelení muốn chấm dứt lưu trú ngắn hạn trong căn hộ do quận quản lý, giới hạn số căn hộ dùng cho lưu trú, tăng phí và áp dụng chế tài có thể thực thi. Chương trình công bố chưa xác định cách cấp quyền hoạt động hoặc chuyển tiếp cho cơ sở hiện tại. Nguồn: chương trình Praha 1 sobě và Zelení.
Nhưng yêu cầu của Praha 1 đã có từ trước bầu cử. Hội đồng muốn eTurista cho phép xác minh chủ sở hữu, đơn vị vận hành, cơ sở pháp lý để sử dụng và tính phù hợp của nơi lưu trú. Họ cũng muốn nền tảng xác minh mã đăng ký và đối chiếu dữ liệu nền tảng với các kỳ lưu trú được báo cáo. Thị trưởng quận Terezie Radoměřská cảnh báo rằng đăng ký không được hợp pháp hóa cách sử dụng căn hộ không phù hợp. Nguồn: tuyên bố Praha 1.
Praha 1 còn đề xuất cho phép mức phí lưu trú địa phương lên tới 200 Kč/người/đêm. Đây là yêu cầu sửa luật, không phải mức phí mới có hiệu lực. Khác biệt với đề xuất trần 100 Kč của TOP 09 cho thấy thống nhất “tăng phí” chưa nói được số tiền cụ thể.
Luật cấp quốc gia và eTurista
Bầu cử địa phương không thay đổi thành phần Chính phủ hay Hạ viện. Ban lãnh đạo mới có thể thúc đẩy sửa luật và dùng quyền hiện có, nhưng không thể tùy ý áp dụng mọi hạn chế đã hứa. Thông qua luật, quyết định của địa phương và ngày quy định có hiệu lực là các bước riêng biệt.
Hạ viện đang có dự luật số 106 và 107. Dự luật rộng hơn xử lý eTurista và nghĩa vụ liên quan; dự luật nhỏ hơn tập trung quản lý tại địa phương. Cả hai được đề xuất đưa vào chương trình kỳ họp bắt đầu ngày 13/10/2026. Có trong chương trình dự kiến chưa bảo đảm được thảo luận hoặc thông qua. Dự luật 106 và dự luật 107.
Chính phủ không đồng ý với dự luật rộng hơn nhưng thừa nhận cần có sổ đăng ký. Chính phủ yêu cầu làm rõ, trong số các vấn đề khác, quyền truy cập của Cơ quan quản lý thuế và chuyển dữ liệu hợp lệ cho cảnh sát. Với dự luật 107 nhỏ hơn, Chính phủ giữ quan điểm trung lập. Vì vậy, bác một phiên bản luật không đồng nghĩa hứa giảm kiểm tra. Nguồn: ý kiến Chính phủ về dự luật 106.
Cũng có đề xuất mới hơn của Bộ Phát triển vùng (MMR) từ tháng 9, dự kiến có hiệu lực từ năm 2028. Đây không phải thời điểm cuối cùng cho mọi thay đổi vì các phương án khác được xem xét song song. Trang hiện tại của MMR cho biết Séc chưa áp dụng thủ tục đăng ký theo quy định châu Âu. Đề xuất mới hơn của MMR và thông tin hiện tại của Bộ.
Tác động đến hoạt động của bạn
Đừng cho rằng mọi đề xuất tác động như nhau tới mọi cơ sở. Với căn hộ trong nhà ở liên tục thay khách, giới hạn hằng năm có thể là yếu tố quyết định. Với nhà nghỉ có giấy phép phù hợp, hồ sơ và phí mới có thể quan trọng hơn. Phạm vi chính xác phải do quy định cuối cùng xác định.
Căn hộ nguyên căn cho thuê quanh năm
Theo dõi giới hạn số ngày, định nghĩa căn hộ trong nhà ở và mục đích sử dụng được phép. Trước khi ký hợp đồng thuê dài hạn tiếp theo, hãy tính cả phương án có ít đêm được bán hơn đáng kể.
Nhà riêng hoặc phòng trống
Một số lãnh đạo ủng hộ chia sẻ nhà thỉnh thoảng, nhưng chưa thống nhất ngoại lệ cụ thể. Theo dõi xem nơi cư trú, số ngày, phần căn hộ hay điều kiện khác sẽ quyết định.
Chuyển từ Airbnb sang Booking tự nó không giải quyết vấn đề. Các đề xuất nhắm vào hoạt động và trung gian trực tuyến nói chung. Vì vậy, với một căn hộ đăng trên nhiều nền tảng, đừng tính hạn mức tương lai riêng cho từng kênh.
Cũng không nên cho rằng có mã đăng ký là hoàn thành mọi nghĩa vụ khác. Giấy phép kinh doanh, mục đích sử dụng, hồ sơ lưu trú và các khoản phải nộp có vai trò khác nhau. Phần mềm giúp lưu dữ liệu và báo cáo nhưng không biến nơi không phù hợp thành cơ sở được phép kinh doanh.
Nếu bạn nhận khách ngoài Praha thì sao?
Đề xuất cấp quốc gia có thể trao quyền quản lý cho thành phố của bạn. Chẳng hạn, Zelení tại Český Krumlov trước bầu cử đã phân biệt thu nhập thêm thỉnh thoảng với việc biến nhà ở thành cơ sở du lịch quanh năm. Điều này cho thấy áp lực chính trị địa phương, không phải quyết định tương lai của liên minh mới. Không nên tự động áp kịch bản Praha cho Brno, đô thị nghỉ dưỡng hoặc vùng núi. Nguồn: Zelení Český Krumlov, ngày 2/10.
Cần chuẩn bị gì ngay bây giờ
Ưu tiên đầu tiên là sẵn sàng cho kiểm tra. Đừng đợi liên minh mới được thống nhất hoặc eTurista đi vào hoạt động. Rà soát nghĩa vụ hiện áp dụng và bảo đảm có thể chứng minh việc tuân thủ. Đối với hồ sơ căn hộ, hãy xử lý trường hợp cụ thể của mình; phát biểu tranh cử không phải đánh giá pháp lý căn hộ của bạn.
- Hồ sơ về nơi lưu trú: xác định giấy tờ về mục đích sử dụng được phép và quyền vận hành căn hộ.
- Lưu trú có thể tra cứu: đối chiếu đặt phòng, khách thực tế và hồ sơ từng đêm.
- Báo cáo và khoản phải nộp: kiểm tra có thể tìm báo cáo, phí và chứng từ doanh thu.
- Hiệu quả khi bị hạn chế: tính lại chi phí cố định với ít đêm được bán hơn, đặc biệt với căn hộ đi thuê.
- Ngân sách thay đổi hoạt động: trước khi đầu tư tiếp, xem cách sử dụng khác có hợp lý không.
- Văn bản địa phương: đọc thỏa thuận liên minh, dự thảo quy định và thông báo áp dụng cho địa chỉ của bạn.
Câu hỏi thường gặp
Sau bầu cử, Praha có áp dụng giới hạn 60 ngày không?
Tôi có phải đóng lịch nhận khách năm tới không?
Quy định trên Booking có khác Airbnb không?
Liên minh STAN và SPOLU có nghĩa là không có quản lý mới không?
Phí 100 hoặc 200 Kč đã được thông qua chưa?
eTurista có giải quyết tính phù hợp của căn hộ theo quy định xây dựng không?
Chúng tôi tiếp tục theo dõi gì
Chúng tôi theo dõi đề xuất tranh cử nào đi vào thỏa thuận liên minh và tiến độ xem xét luật. Điều quan trọng với bạn là loại lưu trú nào bị ảnh hưởng, từ khi nào và cần chuẩn bị gì. Tổng quan này phản ánh tình hình ngày 11/10/2026; thỏa thuận sau đó có thể thay đổi đánh giá.
Kiểm tra lần cuối: ngày 11/10/2026. Chúng tôi phân biệt chương trình và phát biểu chính trị với nghĩa vụ hiện hành. Dự đoán tác động liên minh là phân tích của chúng tôi. Nguồn đi kèm từng nhận định. Ảnh minh họa đầu bài được tạo bằng AI, không phản ánh sự kiện có thật.