Blog
Phí Airbnb mới 15,5% từ tháng 10/2026: bạn cần kiểm tra gì và điều chỉnh giá thế nào?
Airbnb chuyển phí dịch vụ sang chủ nhà. Nếu giữ nguyên giá, bạn sẽ nhận ít tiền hơn từ mỗi đặt phòng mới. Xem cách tính lại giá, thời điểm thay đổi và ảnh hưởng có thể có đến thuế.
Trả lời nhanh
Đây không phải thuế mới hay khoản phí cộng thêm vào mức 3% hiện tại. Phí thống nhất sẽ thay thế mô hình chia phí cũ. Khách không còn thấy phí dịch vụ Airbnb riêng, và toàn bộ hoa hồng sẽ được trừ từ giá bạn đặt.
Thay đổi gì từ tháng 10?
Trong mô hình chia phí cũ, Airbnb thường trừ khoảng 3% từ chủ nhà, còn khách trả thêm phí dịch vụ. Mô hình mới gộp hai phần thành một khoản hoa hồng do chủ nhà trả. Airbnb cho biết phần lớn chủ nhà sẽ trả 15,5%; mức cụ thể của một số chỗ ở có thể khác.
Mô hình chia phí cũ
2 000 Kč – giá bạn đặt
- Phí chủ nhà 3%: −60 Kč
- Khoản bạn nhận: 1 940 Kč
- Khách trả: hơn 2 000 Kč
Mô hình phí thống nhất mới
2 000 Kč – giữ nguyên giá đã đặt
- Phí chủ nhà 15,5%: −310 Kč
- Khoản bạn nhận: 1 690 Kč
- Khách trả: 2 000 Kč trước thuế
Theo Airbnb, phí được tính trên tiền các đêm ở và những khoản phí khác do chủ nhà đặt, chẳng hạn phí vệ sinh. Thuế và các khoản thu ngoài cơ sở này được xem xét riêng. Luôn kiểm tra chi tiết trong phần thu nhập của chỗ ở của bạn.
Sau thay đổi, bạn còn nhận được bao nhiêu?
Sai lầm lớn nhất là tự động cộng 15,5% vào giá cũ. Trước hết phải xác định bạn muốn giữ khoản thực nhận sau hoa hồng 3% trước đây hay muốn nhận một số tiền ròng cụ thể.
Cách đặt giá mới
Phép tính chỉ là bước kiểm tra đầu tiên. Đừng nhìn giá mới một cách tách biệt. Khách sẽ so sánh mức giá không còn phí dịch vụ Airbnb riêng, nên con số cao hơn trong lịch của bạn chưa chắc khiến tổng giá khách trả cao hơn trước.
Những khoản cần tính lại
- giá cơ bản mỗi đêm,
- giá cuối tuần và theo mùa,
- phí vệ sinh và các khoản phụ thu,
- giảm giá theo tuần và theo tháng,
- giá tối thiểu và tối đa trong công cụ định giá động.
Sau đó cần kiểm tra
- tổng giá khách nhìn thấy,
- khoản thực nhận dự kiến của bạn,
- chênh lệch so với Booking.com và đặt phòng trực tiếp,
- giá của những chỗ ở tương đương gần nhất,
- đặt phòng cho cả ngày bình thường và ngày giá cao.
Airbnb có công cụ điều chỉnh giá một lần. Công cụ này có thể thay đổi giá trong lịch và một số khoản phí khác. Trước khi xác nhận, hãy kiểm tra vài ngày cụ thể. Đừng chỉ áp dụng một tỷ lệ chung cho cả năm.
Ảnh hưởng đến thuế
Việc chuyển sang hoa hồng 15,5% tự nó không tạo ra thuế mới. Tuy nhiên, số tiền dùng để tính thuế có thể thay đổi. Điều quan trọng là bạn có tăng giá không và đang áp dụng cách tính chi phí nào.
Chi phí thực tế
- giá cao hơn làm tăng doanh thu,
- hoa hồng Airbnb có thể được tính vào chi phí được trừ nếu đáp ứng điều kiện,
- vì vậy cơ sở tính thuế chưa chắc tăng cùng tốc độ với doanh thu gộp,
- bạn cần chứng từ và sổ sách chính xác.
Chi phí theo tỷ lệ hoặc chế độ thuế khoán của Séc
- bạn không được trừ riêng hoa hồng Airbnb,
- tăng giá gộp có thể làm tăng thu nhập dùng để xét các ngưỡng,
- có thể ảnh hưởng đến thuế, bảo hiểm hoặc bậc trong chế độ thuế khoán,
- hãy so sánh cả năm, không chỉ một đặt phòng.
Thuế GTGT đối với dịch vụ Airbnb phải xử lý riêng. Nếu thuộc diện identifikovaná osoba tại Séc, thông thường bạn phải kê khai thuế GTGT Séc đối với dịch vụ nhận được và không có quyền khấu trừ. Người nộp thuế GTGT đầy đủ có thể đồng thời khấu trừ khoản thuế đã kê khai nếu đáp ứng điều kiện.
Cần làm gì trước khi thay đổi?
Câu hỏi thường gặp
Airbnb sẽ thu 15,5% rồi cộng thêm 3% cũ sao?
Tôi phải tăng giá đúng 15,5% sao?
Thay đổi có áp dụng cho đặt phòng đã xác nhận không?
Thuế thu nhập của tôi có tăng vì thay đổi này không?
Phí có tính cả tiền vệ sinh không?
Cập nhật: 9/8/2026. Nguồn: Airbnb – chuyển sang phí dịch vụ thống nhất, Airbnb – phí dịch vụ và Cơ quan Thuế Séc – nền tảng trực tuyến và thuế. Các phép tính chỉ là ví dụ, chưa bao gồm mọi khoản thuế, giảm trừ và phí riêng của từng trường hợp.